土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3％”。第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1增值额未超过50％的征收增值额的30％；2增值额为50％～100％的征收增值额的40％；3增值额为100％～200％的征收增值额的50％；4增值额超过扣除项目金额200％以上的征收增值额的60％。”以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算，其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3％，则为105万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30％，减合理费用后，约15万元。4某中外合资房地产开发公司，2006年发生以下业务：（1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元；（2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为13；
（3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元；（4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；（5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；（6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数：（1）计算公司应缴纳的营业税：
f（2）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额；（3）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额；（4）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目；（5）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金（6）计算公司应缴纳的土地增值税。【答疑编号21030117】【答案】（1）应缴纳的营业税＝15000×5250×5＝7625（万元）（2）公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额＝（6000240）×23＝6240×23＝4160（万元）（3）公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额＝3000480＝3480（万元）（4）公司缴纳土地增值税时应扣除的开r