值低于甲土地价值B．该建筑物价值小于其重置成本C．该建筑物价值小于其拆除费用D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值11．某办公楼的建筑面积为1500，土地面积为1000，目前的房地产市场价值为5000元／，同类土地的市场单价为2200元。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／；装修改造后的房地产市场价值可达6500元；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／，旧建筑物残值为50元／，新建筑物重置价格为3800元，新建后的房地产市场价值可达8000元／。该房地产的最高最佳利用方式为。A维持现状B．装修改造C．拆除建筑物作为空地转让D．新建较高标准的办公楼12谨慎原则主要是评估房地产时应遵循的原则。A．抵押价值B．征收价值C．现状价值D．投资价值13某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为651，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5，人民币兑美元的汇率为631，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币万元。A．6300B．6500C．6615D．682514采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例为基准确定交易情况修正系数。A．成交价格B．账面价格C．正常价格D．期望价格15某类房地产2013年4月的市场价格为6500元／，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为10553、10385、10004、9986、9828、9645、9217、9008，该类房地产2013年10月的市场价格为元／Il12。A．511051B．530726C．554837D．56381316某套建筑面积为100的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40，余款半年后一次付清，假设年利率为8，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为元／。A．4387B．4398C．4500D．488717评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／，比正常价格低2；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3和6；丙可比实例的成交价格为8300元，其装修标准比估价对象的装修标准高200元。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为04、02、04，该房地产的市场价格为元2。A．815760B．815891C．816357D．816488
f18某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效r