公共设施设备维修养护方案
一、目的
为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。
二、适用范围
本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。
三、公共设施设备维护保养周期（见表196）
年限（年）
工程项目
表196公共设施设备维护保养周期
区内道路
室外照明
沟、渠、池、井
消防设施
机电设备
导视牌
1
2
3
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△
4
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5
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○
6
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7
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○
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27
☆
28
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△
29
给排水管道
△☆△☆△
f30
☆
△
注：中修△大修☆更换○
○
○
☆
四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表197）
序类别
号
表197公共设施设备日常维修保养计划与标准
项目
日常维修计日常维修标准
划
日常维修实施效果
区内路面、人行道、缓路每周检查一路面修缮质量标准；人行平整、无坑洼、无积水、
1
道路径、道牙
次，及时维修道铺设修缮标准
无缺损
道路灯、庭院灯、高每天检查一
室外
电气作业安全操作规程；灯泡正常使用，灯罩完好，
2
秆灯、投光灯、其他次，及时维修
照明
灯具施工技术标准
清洁灯杆及灯座无破损
照明灯
井内无积物，井壁无脱
雨水口、雨水井、污
沟渠
每周检查一落；化粪池出口及其他分井盖完好，无缺损，少污
3
水井、化粪池、阀门
池井
次，及时维修隔池无堵塞；井盖上标示积，无堵塞
井
清晰
绿化管理设施、设备齐全
每天检查一
园林绿化、雕塑小品、花
绿化工作标准；园林工作完好；雕塑小品等园艺完
4
次，发现问题
绿地池循环水池
标准
好；绿化完好；循环水系
及时整改
统畅顺
每天检查一变配电设备保养规程；给
机电变配电设备、给排水
无故障停水停电，设备正
5
次，发现问题排水设备保养规程；空调
设备设备、空调设备
常安全运行
及时维修
维修保养规程
自动烟感报警系统，每周检查一
消防
消防设备保养规程；消防消防设施正常有效，灵敏
6
消火栓、喷淋系统，次，发现问题
设备
设计施工技术标准
准确报警
疏散指示
及时维修
给排
每天检查一
7水管管道、阀门
次，发现问题给排水管道维修规程
管道畅通，无渗透
道
及时维修
公共8标志标志牌、警示牌
设施
每周检查一次，发现问题及时维修
住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定
标志清洁美观，安放稳固，标示清晰，r