2016年中国房地产市场趋势展望市场研究报告
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f1宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化1宏观经济：坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长图：2007年以来全国主要宏观经济指标走势
2013年以来，国内外形势错综复杂，我国经济发展面临近年少有严峻局面，一季度GDP增速下滑至77，自2012年三季度以来的复苏趋势出现停滞，二季度经济增速继续下滑至75，三季度GDP增速回升至78，1011月的经济指标均显示中国经济延续稳中向好的态势，短期内并无明显的下行风险。2013年12月中央经济会议明确明年经济工作，会议指出明年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新。虽然总基调延续了上年的“稳中求进”，但同时强调要坚持“改革创新”，并要求把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，这是继十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后再度明确“改革”将成为未来经济工作的重中之重。同时，会议指出要全面认识持续健康发展和生产总值增长的关系，抓住机遇保持国内生产总值合理增长、推进经济结构调整。“合理增长”表明未来经济的发展要追求质量与效益并重，不再片面追求高增长，经济增长要与调结构、促改革、惠民生协调均衡。国家信息中心、中国社科院等机构预计明年的经济增长目标会确定在70，2014全年经济增长将呈现前高后低的局面。不再单纯追求经济增长，表明新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。2货币环境：货币政策保持稳健，信贷平稳以维持经济增长截至2013年11月末，货币供应量M2同比增长142，明显高于年初设定的13左右的调控目标。111月人民币新增贷款84万亿元，同比增长10，已超过去年全年的82万亿。从当前经济运行来看，宏观增长指标偏稳，通胀预期稍有消减，短期经济维持平稳增长，根据中央经济工作会议，2014年货币政策仍将保持稳健取向，依靠信贷和社会融资额规模合理增长以维持经济增长（不再是过去多年的高速增长），房地产市场量价仍将受到正面推动，只是力度大不如
f前。此外，今年经济工作会议首次将“着力防控债务风险”单列任务，表明地方政府必须强化防控债务风险，谨防风险失控给经济带来的潜在风险。图：2007年至今M2和人民币贷款余额同比增速（月度）
需要注意的是，今年下半年贷款利率的放开以及“贷款基础利率”的公布标志着利率市r