施工各阶段穿插工序的关键要点
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综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如何才能在2年内实现开业目标？除了设定标
准工期外，肯定需要进行合理组织、穿插。其建设主要通过以下十一个阶段部分工作进行穿
插，一起来看一下吧。
一、开工前阶段
1《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；
《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计
划。
2土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件。
3公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。
二、开工阶段
4尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案。
5尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式。
6提前展开选址、设计、施工组织工作。
7在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批
报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否
摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。
三、基础工程
8采取常用的边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工
程控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情
况计算。
9两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内。
10优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键。
11支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件。
12选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构
施工阶段。
四、主体结构施工阶段
13商业裙楼一般高为5层，按12天层要求。
14塔楼按5天层要求。
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gwcom15在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）。16地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面。五、砌筑及一次机电工程17要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施。18裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间。19扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件。六、屋面工程20裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物的施工。21屋面防水、保温和保护r