完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积和百分比。即完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积房屋完好率总的房屋建筑面积房屋经过大、中修竣工验收后，应重新评定调整房屋完好率（但是零星小修后的房屋不能调整房屋完好率）。正在大修理中的房屋可暂按大修前的房屋评定，但竣工后应重新评定；新接管的新建房屋，同样应评定完好率。危房率：是指整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比。即：整幢危险房屋的建筑面积危房率＝总的房屋建筑面积三、房屋的各类完损标准。参考城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》。四、房屋完损等级评定方法。参考城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》。五、评定房屋完损等级的基本做法房屋完损等级的评定可分定期和不定期两类。定期评定房屋完损等级，一级每隔１－３年（我公司规定为3年）对所管的房屋进行一次全面逐幢完损等级的评定，这种评定可以全面、详细的掌握房屋的完损等级情况。不定期评定，分为以下几种情况：1、根据气候特征，如雨季、台讯、暴风雪、山洪等，应对危险房屋、严重损坏房屋和一般损坏房屋等进行检查评定完损等级。2、房屋经过中修、大修、翻建竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。×100％×100％
f房屋完损等级评定
YGJYPM3、接管新建房屋后，要进行评定完损等级。
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进行评定房屋完损等级，其基本做法大致可以分为组织准备，实施查勘，统计汇总等三个阶段。
1、组织准备阶段
这一阶段的重点是制定评定工作计划，建立评定组织，组织评定人员进行培训，搞好试点。（1）组织准备：公司成立房屋质量评定领导小组，对评定工作进行全面组织和领导，这个评定小组要有公司分管领导，管理处、技术等部门的人员参加。各基层物业管理处应成立评定小组。小组成员一般有５－６人组成，即有经验管理处负责人1人，水工1人，电工1人，泥工1人，木工1人，电梯1人。（2）培训、试点：组织评定人员进行业务培训、培训方法要采取理论与实践相结合的方法，把课堂听讲与现场实际相结合起来。还可以把培训和试点结合起来。通过培训以达到理解标准，掌握方法，保证质量的目的。通过学习了解评定房屋质量的目的意义，明解任务范围、掌握评定的方法；其次要学习物业管理的有关政策、业务知识以及如何鉴定等基本常识、统计要求。另外评定工作的纪律也是培训学习的必要内容。试评时一定要按照《r