2010年中国房地产上市公司50强排行榜解读
20101201来源：新浪地产【摘要】：进入2010年中国房地产上市公司50强榜单的企业，最低房地产业务收入为2459亿元，平均房地产业务收入为81亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿100亿元的有15家，50亿元以下的24家。
1、中国房地产上市公司50强业务规模和类型分析进入2010年中国房地产上市公司50强榜单的企业，最低房地产业务收入为1981亿元，平均房地产业务收入为8035亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿100亿元的有15家，50亿元以下的24家。在平均值以上的有14家。10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为5204，前表明房地产行业规模化趋势明显，未来呈现行业集中发展态势。
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50强上市公司房地产业务收入分布
2009年房地产上市公司50强的规模比2008年大幅增加。前50强公司的总资产为1779168亿元，同比增长38804，营业收入为406041亿元，同比增长4830，净利润为83841亿元，同比增长了6738。
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前50强上市公司规模指标
在房地产业务类型上，房地产上市公司商业模式的发展表现为：逐步健全房地产全业务链运营能力，发挥酒店、零售百货、物业管理的专业品牌组合和互动优势，开发住宅和商业地产，并通过良好的商业物业营运能力实现持有物业的经营升值。目前房地产开发销售业务模式处于主导地位，平均毛利率为352，低于租赁物业和酒店平均近60的毛利率。在物业租赁方面，随着城市发展和城市规划的调整，上市公司逐渐加大商业项目的开发，并在重点城市核心地段逐渐持有投资性物业。方兴地产、华润置业、陆家嘴等公司持有相当规模的投资性物业。2009年的华润置地和陆家嘴的出租收入分别为1069亿元和476亿元，占主营业务收入比重分别为644和1366，毛利润率分别高达691和8577。保利、华润置地等加大了投资性房地产的开发和持有比重计划，行业龙头万科也表示在坚持住宅开发的业务模式基础上，尝试与住宅相配套的其它商业地产物业类型；同时城市化的发展导致核心地段的投资性物业升值潜力巨大，例如金融街持有的金融街中心及德胜国际中心部分房产新计入投资性房地产产生公允价值变动损益769亿元，投资性房地产的公允价值变动损益占营业利润的约41。华润置地投资物业资产账面价值为16742亿港币，占总资产比重达173，公允价值变动收益为2362亿港元，比2008年账面多20亿港元的收益。
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典型上榜公司物业租赁收入情况
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