债经营比率”。是指一定时期内企业流动负
债和长期负债与企业总资产的比率，用以反映企业总资产中借债筹资的比重，衡量企业负债水平的高低情况。该指标即反映企业经营风险的大小，又反映企业利用债权人提供的资金从事经营活动的能力。资产负债比率（流动负债长期负债）资产总计100
f7、房地产综合开发房地产综合开发除了取得土地、建造房屋后预售或者出售新
建的房屋外，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者购买房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋，还有把土地【生地、毛地】变为建设熟地之后转让，旧房进行装修改造，接手在建工程后继续开发等。
8、风险管理措施风险管理的核心是风险的处理，也称风险对策
1风险的回避2风险的排除（1防止风险（2分散风险（3联合共担风险3风险的转嫁4风险的保留
9、投资的特点投资是以资本为目的的经济活动，具有不同于一般经济活动的特点：
1投资不是一种直接的物质产品生产活动2投资过程一般只有支出，没有收入2投资具有两重性3投资具有风险性
10、变动成本变动成本（VariableCosts）与固定成本相反，变动成本是指那些成
本的总发生额在相关范围内随着业务量的变动而呈线性变动的成本。直接人工、直接材料都是典型的变动成本，在一定期间内它们的发生总额随着业务量的增减而成正比例变动，但单位产品的耗费则保持不变。
二、问答题（每小题7分、共70分
1、影响房地产价格的因素是什么？1、房地产开发的人口数量环境2、房
地产开发的人口构成环境3、房地产开发的人口受教育的程度4、房地产开发的城市历史传统环境
2、房地产开发的环境包括哪几个方面？一、房地产项目开发的经济发展
环境二、房地产开发的政治环境三、房地产开发的法律环境四、房地产开发的社会环境五、房地产开发的自然环境
3、影响房屋供应的因素是什么？一、房地产市场的供求状况二、房地产市
场的完善程度三、政府房地产经营政策的取向四、相关中介机构的发育状况
4、房地产市场的特点是什么？
5、房地产融资的主要形式是什么？
一、银行贷款融资二、证券融资三、房地产信托融资四、房地产融资的其他方式1联建、参建融资；2房地产典当融资；3利用外资
6房地产开发的工作流程。
1开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点；
f2可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步；3申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步；4项目设计是房地产开发的第r