张家界国际购物中心专业策划方案
摘要本策划考虑了张家界旅游与零售业的历史与现状根据深圳零售业发展的实际经验以及购物中心的丰富知识策划张家界第一家大型MALL购物中心形成湖南地区最具特色的旅游商品专业市场和本市的购物中心本方案阐述了两种策划思路一种是投资回报5000万元利润一种是投资回报2000万元以上流出接近2万平方米收租商业物业的策划方案方案的取舍主要根据张家界市场情况以及公司操作能力一项目地理位置
二市场分析
1旅游市场分析
旅游市场
f张家界现有旅游商品生产企业10余家旅游商品主要集中在茶叶葛根制品酒类腌腊肉制品等种类上有许多名优产品崇山银豪曾在明代列为贡品张家界秀华山馆旅游投资公司生产的老房子系列旅游工艺品在首届中国旅游工艺品大赛中获得金奖军声砂石粘贴画在首届中国旅游工艺品大赛中获得银奖如果能够吸引外资和国内资金研制更多的旅游产品与湖南湘西文化特色商品那么张家界的旅游市场商品将更加丰富张家界现在已经形成了以五金建材大市场木业大市场奇峰市场等为中心的多个专业市场但我市旅游产品却没有形成一个大型专业市场常常能够听到外地游客问导游或张家界本地人张家界什么地方可以少跑路又可以买到很多有特色的旅游纪念品张家界旅游纪念品市场比较分散大小旅游商店30多家10余家超市和商场也同时经营旅游用品销售环境差周边卫生差假冒商品充斥其间旅游商品销售额2000年为2亿元2001年为37亿元站旅游收入比重为1362000年旅游外汇收入为74659万元2001年旅游外汇收入为55674万美元
f附近的旅游项目土家风情园
座落于张家界市城内交通便利占地80余亩总投资7500万元是一座人文景观与自然景观相融合集旅游观光文艺表演奇珍展览住宿餐饮娱乐等于一体的大型综合性旅游服务企业土家风情园内建筑多为木石结构雕梁画栋金碧辉煌飞檐翘角玲珑雅致代表作有土司城堡摆手堂土家山寨和后王宫等特别是冲天楼依山造阁气势恢宏楼高48米九重十二层曲径回复独具匠心民风民俗展示主要有土家婚俗三缝九老十八匠以及奇石根雕珍贵文物展等还有原汁原味的土家文艺节目如表现土家原始劳作生活情形的茅古斯舞铜铃舞打溜子表演
土家风情园夜景园内设有三星级宾馆设施豪华功能齐备高中低档客房百余间床位250个多功能会议
f室三个另外设有桑拿按摩美容美发网吧游泳池等土家山寨吊脚楼式的客房雅致幽静别有情调餐厅主要由宴会厅和土家走马转角r