出售时买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续补交出让金并选择合同第三条第二项。
2非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第一项其中房地产权证注明土地使用年限的应如实填写。
按照法律、法规、规章规定划拨土地上房地产买卖买受人应办理土地使用权出让手续按规定缴纳土地使用权出让金当事人应选择第三条第二项。
除上述情况外《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式属此范围的当事人应在第三条第三项内约定。
9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用只能出售给房屋所在地乡镇范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡镇范围内的集体经济组织或者个体经营者。
10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖除房屋交接和权利转移外住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
11、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定房地产买卖合同生效之日起的十日内当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位并办理房屋维修基金户名的变更手续帐户内结余维修基金的交割当事人可在补充条款中约定。
四、为保障买卖双方自身权益防范违规的房地产中介对当事人权益
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f的侵害凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章其中委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据
五、为维护当事人合法权益防止一房多卖通过网上操作系统签订合同后当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。
六、为方便当事人订立买卖合同补充条款拟订下列范例当事人可根据需要自由选择范例未经当事人选取不作为合同内容。
房地产权利保证条款范例甲方保证上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前该房地产已存在的权利负担乙方同意甲方按下述第项处理
一本合同生效后日内甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾期未注销的乙方有权追索甲方的违约责任。
二在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下乙方承认并继受
该项权利并同r