工程概算编制说明
一．工程概况建筑面积：14160652平方米（其中：地下44183m2，地上9742352m2）结构形式：xxxxx的主体支承结构均为现浇钢筋混凝土剪力墙，地下室结构
采用全现浇普通钢筋混凝土框架结构层数：xxx14层
Xxxx15层xxxx23层xxx2层xxxx4层地下室：2层建筑高度：57米、648米、99米工程地址：位于xxxxx区的南部，基地面积3903418平方米二．编制依据1xx建筑设计研究院有限公司设计的《xxxxxxx（一期）》初步设计图纸及
初步设计说明书。2湖北省2013年版本《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》鄂建
2013；《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》鄂建2013；工程取费费用相关文件及标准按照鄂建201366号文。3材料价按《xx市工程造价信息》20xx年第x期执行。4微机计算采用软件：深圳斯维尔公司斯维尔三维算量3DA2012版计量。上海神机软件有限公司的V4801版本神机软件套价。三．编制方法：按初步设计图纸，并结合建模技术计算工程量，套用前述定额编制。四．概算范围：1建筑工程：土方工程、基础工程、桩基础工程、地下混凝土结构工程、地上混凝土结构工程。
f2装饰工程：xxxxxxx等的室内装饰工程。3外装饰工程：外幕墙体系（按市场价格）。4安装工程：给排水工程、消防喷淋及消火栓工程、通风空调工程、照明工程、智能疏散照明系统、消防报警系统、气体灭火控制系统、冷热源工程、变配电工程、防雷接地工程、垂直电梯工程。5智能化：综合布线系统、闭路电视监控系统、安全、门禁管理、入侵报警及保安巡更系统、背景音乐及火灾应急广播系统、无线对讲系统、有线电视、卫星电视、卫星通讯系统、楼宇自控系统、停车库管理系统、物业管理系统、机房工程、强弱电系统软件。6红线内室外工程：室外道路、广场、绿化工程、景观工程、室外管网工程、室外照明（夜景照明）工程。7工程建设其他费及基本预备费。
五．补充说明的问题：1结构工程：11xxxxxxx工程概算包含地下室底板以上范围的结构的工程造价。2装饰工程：21xxxxx按设计图纸装修标准，并按中高标准的装饰材料计算造价。22其他部位按照设计院图纸装修表的装修标准编制概算，所有部位均不含
二次装修（现阶段未及）报价。3安装工程：31xxxxxxx的给排水概算中包括热水系统管道价格。32不含天然气供给系统。
4室外工程：为避免漏项，室外总图工程已经全部按总平图计算并列入概算，由于初
步设计阶段无详细图纸及做法，故概算中红线内绿化景观工程、道路广场及夜景照r