，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。8、尽量找房主直接签约9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订10签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦11在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。12拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事13谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）14中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。15做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
租房协议书比较全面的
一、在本协议签字生效后，甲方向乙方提供北京国家会计学院______号楼______号房间的住房。二、上述第一款的房间分二种形式：请在□里打√（1）全年集中学习：房租XX元学年，保洁费XX元学年；（2）学期集中学习：房租XX元期，保洁费XX元期；上述（1）、（2）种形式的租金及保洁费均需在报到时一次付清。注：不签本协议者，按临时住宿标准：XX元天人三、XX学年度乙方租赁上述第一款房间的全年集中学习起始日期为：XX年XX月XX日，结束日期为XX年X月XX日。学期式学习起始日期为：XX年X月XX日，结束日期为XX年X月XX日。其他学期起止日期另行通知。如不在本期间入住按临时住宿标准收费。四、乙方居住期间的义务如附录1所列。五、乙方入住前交纳100元设备、家具及钥匙卡押金，离校时退还。□□
f六、甲方每三天派服务员收取垃圾并清洁卫生间。七、甲方提供的上述第一款房间中的设施如附录2所列，其中床上用品（二）单独为乙方采购归其所有只限于选择全年住宿的学生，每套500元。八、乙方违反附录1第4项应尽义务的规定，将房间转借、转租他人使用、居住，在房间留宿他人，乙方需向甲方支付每一客人200元每天的r