……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
中海限额设计7大指标
20140304查看更多〉明源地产研究院
一、项目档次界定及设计费限额
说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限二、营销费限额1新地区公司首个项目：控制在营业总收入的2，如确有拓展企业品牌需要，可适度增加费用。2其他项目：控制在营业总收入的15～18，具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定。三、结构设计（限额措施）
1在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
1
f……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
2招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。
3地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜；消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
四、外窗限额措施
1窗积比控制在030以内，以025028为宜。
2控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。
3如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4若项目成本利润率低于15，则应降低一个档次选择门窗用料。5各不同物业外窗选材参考：
2
f……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
五、外立面装饰限额措施1墙积比控制在12左右，不宜超过15。2除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价不含抹灰控制在35元左右。3中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4若项目成本利润率低于15，则应考虑降低一个档次选择用料。5各不同物业外立面用料及档次选材参考：
3
f……………………………………………………………最新r