节点
主要阶段现状图
主要工作内容主办部门工作内容落实地块具体位置及周边情况落实规划条件，了解限制性条件对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。了解地块周遍的商业、居住区、交通等情况市场：实地踏勘地块，了解地块素质市场：对周边购买力、交通和商业状况进行调研，了解基本情况协办部门工作内容主办部门产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部
工作部门
规划设计条件现场踏勘了解周边配套情况
土地信息收集
了解地块所属区域的规划，了解该区域未来规划情对以后项目开发的影响和支况撑。同土地所有方进行接触，了了解地块的上市方式和解土地出让方式和土地款，土地款以及能否调整。土地初判了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情成本测算况了解当地的房地产市场产品形式、开发周期的安排状况现状图（四至电子文件）市场深度调研市场：深入理解周边居民状况、现有业态和项目状况，深入理解区域市场市场：对周边消费群体和项目状况进行深入分析，对项目定位、客户定位、业态定位和产品定位，对项目发展提出策略性建议市场：协助进行成本、售价、利润率的平衡市场：了解周边项目的产品、售价和销售情况及开发进度
产业规划事业部
产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部
项目最终定位土地深判可行性研究报告
产业规划事业部
成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选开发周期及付款计划项目方案确定现金流测算区域宏微观市场研究
产业规划事业部、运营部产业规划事业部
市场：根据定位，对项目方案提出建议，确定最终方案市场：协助提供区域市场研究报告
产业规划事业部、研发部产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部、运营部产业规划事业部产业规划事业部产业规划事业部
项目招商报告（前期阶段）项目招商版盈利能力分析项目商业策划书明确合作伙伴、寻找合合作伙伴确定作方式（招商阶段）合作方案确定
寻找合作资金土地获取阶
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f节点
主要阶段土地获取阶段
寻找合作资金
主要工作内容明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段）主办部门工作内容合作细节确定引资（商业计划书）合作实施（实施阶段）投方案标投经济标签署战略合作协议合作公司成立及相关手续办理项目方案确定确定土地上限竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析r