浙江省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：不应承接估价业务的情形考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法2、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A．开发建设投资B．正经营资金C．国家资产及其他资产D．开发产品成本3、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格4、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调5、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章6、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
fA．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平7、影响房地产价格的环境因素不包括__。A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境8、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。A：资本金借贷资金预租售收入B：预租售收入资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入资本金D：资本金预租售收入借贷资金E：借款合同9、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2、6700元m2和6300元m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是03、05和02。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是（）元m2。A．100B．50C．50D．10010、国务院办公厅国办发200526号文件，对个人销售r