1、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法2、物业管理成本控制的中心环节是控制。A．事前B．事先C．事中D．事后3、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付4、当每年计息周期大于1时，实际利率。A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在5、下列费用中，属于物业管理营业成本的是。A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费6、资本利润率又称为。A．资产收益率B．资产利润率C．净资产收益率D．资金回报率7、关于房地产投资利弊的说法，错误的是。A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润8、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为万m2。A．138B．202C．242D．2669、风险管理内容不包括。A．风险制造
fB．风险识别C．风险评估D．风险控制10、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的。A．兴趣B．资历C．实力D．技能11、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是。A．物业增值率B．房屋完好率C．成本降低率D．事故发生率12、下列部门中，最有可能成为成本中心的是。A．总经理办公室B．公共关系部C．客户接待部D．工程维修部13、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为。A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场14、与邀请招标相比，公开招标的优点是。A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量15、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法16、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于。Ar