2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格2、估价报告有效期应从__起计。A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日3、房地产投资的缺点是__。A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。A．30B．40C．60D．705、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调6、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。A：乡级B：县级C：地市级
fD：省级E：执行层的组织协调8、下列关于预告登记的表述中，错误的是__。A．预告登记的目的是保障将来实现的物权B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖9、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法10、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15B．20C．30D．4011、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门12、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积13、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师14、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格15、估价对象房地产2006年的纯收益为500万r