著名房地产公司地产内部认购及开盘方案
前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、
f战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在某的地位及作为全国重点开发区的情况。、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
f第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公商务政府的关系）。二、宗地现状、四至范围；、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，
f工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路r