山东省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：求旧房价值的公式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。A：600B：705C：759D：1359E：借款合同2、经济适用住房采取__的方式进行。A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让3、房地产估价所评估的是房地产的。A：交换价值B：使用价值C：成交价格D：咨询价格E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产的总建筑面积为6000，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：5．00％B：5．25％C：5．42％D：5．75％E：工业用地的监测点评估价格5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期
fC：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章8、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程9、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数r