1、出售型房地产开发投资的不确定因素有。A建安工程费B空置率C租金水平D开发周期E房地产开发贷款利率标准答案：ABCD解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。2、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为48，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为万元。A33B35C40D43标准答案：C解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为1512180月，等额本金还款方式下的贷款余额PmP1m
4512018040万元。3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以等于可比实例在估价对象状况下的价格。A房地产交易情况修正系数B房地产市场状况调整系数C房地产状况调整系数D房地产价格变动率标准答案：C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格房地产状况调整系数可比实例在估价对象状况下的价格。4、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的。A专业意见B公证书C证明文件D担保函标准答案：A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑。A安全风险率B房价上涨率C安全收益率D通货膨胀率E风险报酬率
f标准答案：CDE解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。6、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是。A争议已经过调解B争议已经过双方协商C争议双方在同一地区注册D争议双方有仲裁约定标准答案：D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。7、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是。A占有抵押房地产B办理房地产抵押登记C扣押抵押房r