免费午餐酒店可行性研究报告
湖州维尼斯酒店管理有限公司2008年9月3日
f目录
前言第一部分项目总论
项目背景可行性研究结论
第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析
第三部分项目分析及评价地块解析项目SWOT分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见
第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算
f项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润
第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析社会效益和影响分析
第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论项目主要问题的解决办法和建议项目风险及防范建议
附表附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2资金来源与运用表附表3损益及利润分配表附表4现金流量表全部投资附表5借款偿还期测算表附表6敏感分析表
f前言
深圳ABC物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗XX酒店项目的可行性进行了研究。
我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
f第一部分项目总论
“XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业
经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。111项目名称
深圳市横岗XX酒店112开发公司
深圳市横岗投资股份有限公司113承担可行性研究工作的单位
湖州维尼斯酒店管理有限公司114研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《深圳市产业导向20062007》《房地产评估规范》1999
f《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《深圳市主要经济指标》《深圳房地产市场分析》2008《深圳市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。115项目的建筑规模和内容深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297（不包括地下车库），配套面积：，客房面积：，主体占地面积23000平方米。
f可行性研究r