物业管理前期介入合理化建议
一、对物业设计几点建议：1要考虑物管用房的预留管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等。2配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。3设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。4应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口洗手池。5信报箱的设置亦要考虑放在首层，并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。6小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。7小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。8小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。9绿化带植物的品种不要设计得太名贵、太繁多。充分考虑到错落有致，四季有花，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物；注意保护原有树木、保存原有表土。10小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。11小区内尽量不要配置有安全隐患的水池含游泳池、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械，以免给后期的物业管理造成不必要的安全隐患。12排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。13楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露以防小孩和他人捣乱拨弄。14小区内的消防水管是否考虑可用在地面油漆的红管或不易退色的油漆管以减少高空作业。
f15小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆方便日常维修、减少开支。16垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。17单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量。18一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电，故电表配制要选用最小容量以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出。19消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。20由于商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例，一般都把收费高的商业用水比例定的比较高，无形r