调查报告
调查业态：珠宝，玉器，水晶调查日期：517调查地点：水木秦淮调查内容：数量，面积，租金（详见表）水木秦淮项目珠宝玉器水晶经营分为三种类别：地滩经营（无租金），小柜台经营（A类3平为主），小店铺经营（B类10平为主）
水木秦淮A类，小柜台
业态
数量
面积
租金
客单
客群2070岁
珠宝，玉器，水晶
3平左右107家家
56元天平1元50万不等淘货左右客群
水木秦淮B类，小店铺
珠宝，玉器，水晶
10平左63家右家
5元天平左右
5千上百万
高端客户群
客群：2070岁，男女老幼都有水木秦淮项目简介：水木秦淮街区位于秦淮河右岸秦淮草场门桥至定淮门桥之间，秦淮风光带，三处停车场，总供电容量2500千瓦，采用双回路供电；紧邻南京艺术学院，街区内有65公顷生态绿地和8000平方米休闲广场和喷泉广场，地下停车场、A栋地上停车场，D栋旁地上临时停车场。经过与水木秦淮业主交谈综合分析，部分小店铺业主对湖南路地区有所了解，但认为湖南路商业街区非此类品种集合地，可以做门面店铺，但承租能力有限，经营选择上，不愿进入地下商业。业态分析上，湖南路现珠宝手饰类以高端贵族产品为主（如通灵）可与潮流接轨，与古董，或古玩类的玉器珠宝类有较大区别。市场角度分析，目前南京此类市场以夫子庙，青凉山，朝天宫，等有历史文化氛围地区为主，且多为政府推动，本商场虽靠玄武湖公园，但地处湖南路流行商圈，如引进此类项目恐不能行成氛围，纵观南京各商场，凡属黄金，珠宝，水晶，玉器类，价格不菲，属贵重商品，档次较高，品牌集中，固均在一楼成区出现。
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