山东省住宅物业服务收费管理办法
前言为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《山东省物业管理条例》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。本办法自2012年1月1日起施行5、年。
第一条
为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合
法权益，根据《中华人民共和国价格法》《山东省物业管理条例》等法律法规，结合、本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。
第三条
本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业合同的约定，对
住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。
第四条
提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物
业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场形成。
第五条住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。
第六条
省价格主管部门会同省住房城乡建设主管部门负责全省住宅物业服务收费的
监督管理工作。设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门）按照价格管理权限，负责本行政区域内住宅物业服务收费监督管理工作。
f第七条
住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指
导价和市场调节价。普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由设区的设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度，报同级人民政府批准并每年向社会公布。具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。
第八条普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行等级定价。物业服务等级标准由设区的市物业主管部门会同同级价格主管部门制定并公布。
第九条普通住宅物业服务成本包括：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域r