重庆沙坪坝片区商业发展策略报告书（提议稿）第一部分沙坪坝片区商业调查浅析一、沙坪坝区商业发展现状一沙坪坝区商业经济基本描述沙坪坝区位于嘉陵江畔，地处重庆市区西部。全区幅员396平方公里，人口66万。其优越的地理位置、发达的交通，成为重庆人流、物流、信息流之要道。2000年沙区全区国内生产总值（GDP）达到831亿元，财政总收入82亿元，城镇居民人均可支配收入6421元。目前沙区已经拥有大小商场1300余个，2000年沙区商品销售总额超20亿，沙区已成为重庆市的第二大商业中心。沙坪坝区经济较为发达，是重庆市重要的工业基地之一。沙坪坝区是重庆市科技实力雄厚、文化教育发达的科教文化区。区内有大专院校9所，中等专业学校、中小学300多所，在校学生123万人。全市近三分之一的科研机构集中在我区，科技工作者达5万余人，智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。（二）沙坪坝区主要板块的商业分布情况中部板块地处沙区的商业中心，是沙区商业市场发展最早的板块。随着近两年沙区商业发展的日益迅猛，在沙区商贸中心的角色定位也日益明显。板块商业市场特征：中部板块集中了沙坪坝区各大型综合商厦，从传统经营的国营百货商店，到集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，是商家的必争之地。该板块代表性商业物业众多，诸如华宇广场、沙重百、新世纪百货、
f金诚广场、立洋百货等等，无论是商业规模、所处的地段、经营的品质、还是一贯大气的推广方式，都是作为了沙坪坝区的商业经济繁荣的象征，同时，在全市也具有极大的影响力。南部板块随着沙区政府南迁凤天路以及沙区政府有意将南部新城打造成沙区的、文化中心，以凤天路为代表的南部板块逐渐成为沙区房地产开发最热的板块之一。板块商业市场特征：南部城区板块是沙区中高档住宅小区最为集中的板块，芳草地、天骄年华、龙洞湾花园等，沙坪坝区的知名楼盘均在其中。但是，商业物业相对缺乏，而且各档次物业的分布相对比较均匀（随各小区而自然形成）。马家岩建材市场是该区域内商业物业的代表，其以主力店加商业街的模式进行商业专业业态经营，再有区政府的大力扶持，马家岩建材市场成为了全市范围内较有影响的大型专业建筑材料市场之一。北部板块处于规划中的重庆大学科技园区沿线，该板块最突出的特点是学校林立，教育氛围浓厚，是重庆乃至西南地区知名的学府区。包括重庆一中、南开中学、重庆七中、重庆大学（含原重庆建筑大学）等名校都集中分r