西宁市人民政府令
第126号《西宁市物业专项维修资金管理办法》已经2013年9月25日西宁市政府第22次常务会议审议通过，现予公布，自2013年12月1日起施行。
市长王予波2013年10月24日
西宁市物业专项维修资金管理办法
第一章总则
第一条为了加强对物业专项维修资金的管理，建立城市物业专项维修保障机制，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内商品住房、经济适用房、单位集资建房、拆迁安房和已售公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主或者单幢物业内业主及与之结构相连的
1
f非物业业主共有的部位，一般包括：物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业业主或者物业业主及有关非物业业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。第五条市房产行政主管部门会同市财政部门负责对本市物业专项维修资金的指导和监督工作。市财政、审计部门按照各自职责负责对物业专项维修资金的财务管理和审计监督工作。第二章资金交存第六条下列物业的业主应当按照规定交存物业专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于已售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金。第七条物业管理区域内，不属于全体业主所有的车库以及其他非住宅物业的所有人应当按本办法第六条规定交存物业专项维修资金。第八条物业管理区域内的物业服务用房、公用设施设备间、设备架空层、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（棚）、建设单位以物业买卖合同r