学海无涯苦作舟！
深圳市宏宝物流基地可行性研究报告商业计划书
深圳市宏宝实业有限公司二00二年八月十八日
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目
录
第一章：概述…………………………………………………………2第二章：项目研究资料收集…………………………………………3第三章：本项目目标市场分析……………………………………16第四章：本项目近期建设规模和效益分析………………………24第五章：本项目远期建设规模和效益分析………………………45第六章：市场营销策略……………………………………………50第七章：环境保护和消防设施……………………………………56第八章：建设资金筹集和投资合作方式…………………………58第九章：分析结论…………………………………………………59
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公司简介
深圳市宏宝实业有限公司是经深圳市政府批准，于1992年8月成立。经十年来的经营，目前已具备一定的产业规模和实力，注册资金1500万元人民币，总资产达12亿元人民币。拥有土地22万平方米，是从事现代物流业、仓储、道路集装箱运输、普通货物运输、货物配送、普通货物装卸、国内货运代理及物流信息咨询经营业务、高科技产业、国内商贸、进出口贸易、房地产开发的产业实体。经深圳市对外贸易经济合作局《深贸管准证字第20021000号》批准，具有商品进出口权。可经营除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外经批准同意经营的企业除外的商品进出口贸易。特此简介。
深圳市宏宝实业有限公司二○○二年八月八日
第一章：概述
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11本项目简介1、本项目的名称本项目的名称为深圳市宏宝物流基地。2、项目具备的条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业1998324号文、深龙贸复199501号文立项批准兴建，经平铁函字1995010号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，宏宝公司已在该地区购买了22万平方米的一级三类工业（仓储）用地，拥有房地产证、土地宗地号G05402（15）。本公司具有该幅土地的产权、经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。因此，项目的选址即为该地块。3、本项目的地理位置宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中唯一的大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件：铁路运r