的周边，同等物业的月租金约是400元平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：r
套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％r
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝215200200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：75％r
如何判断投资回报率r
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？r
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。r
据经纬物业二手部的负责人司徒琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：r
物业类别合理回报率投资临界点超高回报率需审慎r
商住两用物业10－12％7％　15％以上r
烂尾番生物业9－10％6％20％以上r
地铁物业36％　3％10％以上r
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