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地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A:客观B:实际C:正确D:综合E:合法性22、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估,由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米,而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米,而B街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越少,则最后的估价额可能较接近于元/平方米。【2006年考试真题】A:10000B:12000C:8000D:11000E:时间因素23、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。A:19.5B:20.5C:25D:27E:时间因素24、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面价值,差额应。A:冲减资本公积B:计提资产减值准备C:冲减盈余公积D:计入当期营业外收入E:土地25、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A:人口密度B:土地制度C:交通状况D:基础设施和公用设施的完备程度
fE:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分)1、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A:土地估价师必须经注册才能签署估价报告B:土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C:土地估价师的专业实践期不少于1年D:土地估价师不可以评估地上建筑物E:国家实行土地估价师资格认证制度2、根据《土地管理法》规定,下列关于新增建设用地的土地有偿使用费,说法正确的有。A:新增建设用地的土地有偿使用费,都必须专项用于耕地开发B:新增建设用地的土地有偿使用费,都必须专项用于城市开发建设C:新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府D:新增建设用地的土地有偿使用费,百分之七十上缴中央财政,百分之三十留给有关地方人民政府E:新增建设用地的土地有偿使用费,百分之五十上缴中央财政,百分之五十留给有关地方人民政府3、《土地管理法实施条例》规定,土地利用年度计划应当包括下列内容。A:农用地转用计划指标B:耕地保有量计划指标C:土地计划指标D:土地开发整理计划指标E:土地统计指标4、保留划拨土地使用权的情形包括。A:基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B:国有企业改组为股r
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