房屋出租协议书
出租方：＿＿张二文＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方。承租方：河南华慧有色工程设计有限公司，以下简称乙方。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方同意将坐落在处朝阳公路285公里路北的房屋，建筑面积600平方米、使用面积500平方米，出租给乙方使用。第二条租赁期限租赁期共＿＿12＿个月，甲方从＿2012＿＿年＿6＿＿月＿1＿＿日起将此房屋交付乙方使用，至＿＿2013＿年＿5＿＿月31＿＿＿日止。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定年租金80000元，计人民币（大写）＿捌万元，交纳方式为半年交付一次，第一次由乙方在2012＿＿＿年＿6＿＿月＿1＿＿日前后交纳给甲方四万元，付后即用。第二次在2012年11月15日后15日内支付另外四万元。第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方的正常使用。第五条租赁双方的变更1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条乙方应按时交纳电费，电价以当地供电部门的价格为准，电表底数以交接日双方认可的度数，水费双方商定为免费使用。第七条乙方可以对房屋进行适当改造。第八条6月10日前乙方应搬出双方约定的乙方不租用的甲方物品，如二楼大厅的餐桌等，并同时停止餐厅营业，每推迟一天，乙方减负房租200元。第九条免责条款1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。
f第十一条其他约定事宜1．楼前的场地归乙方无偿使用，院内东厢房在租用范围内，西厢房不在租用范围内归甲方继续使用r