2012年上半年中国房地产市场总结及后市预测
目录
一、上半年房地产政策（概述）1、中央政策2、地方政策3、中央制止地方不合理政策4、房调政策变化方向
5、资金链收缩过于严厉开发贷存在放松可能，短期房价压力依旧6、促供应将成为下一步政策着力点8、房地场与经济结合的转型方向7、长期政策可能性9、房地产调控政策的三种观点
二、上半年房地产市场情况
1、房地产供应情况住宅市场下行显著
2、房地产成交情况
3、房地产库存情况，上半年调控导致整体
（二）5，6月份住宅成交普涨预计7月将延续（三）房价下降压力未完全消除涨跌将分化（四）供应与存量：新增供应减少下半年进入加推期
三、上半年我司房地产区域市场情况1、北京市场情况2、海南市场情况3、哈尔滨市场情况4、呼和浩特市场情况
四、上半年土地市场情况五、2012年上半年品牌房地产企业动态及典型销售成功企业案六、2012年下半年及2013年上半年中国房地产市场预测以及策略建议
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f2012年上半年中国房地产市场经历了寒冷、冰冻和回暖三个过程，国家为抑制房价过快上涨，先后采取了一系列土地政策、税收政策、金融政策，推出保障房，廉租房等，目的是让房价在一个合理的范围内波动，面对国家的宏观调控监督，地方政府的积极响应、实施，开发商也采取了一系列促销手段，包括降价、送精装修、赠送花园、车位、打折等，上半年房地产成交均价属于下降趋势，但月均成交量却是递增的。由于房地产市场受到政府的强制性干预，虽然可以起到立竿见影的效果，但不利于中国房地产的长远健康发展，随着土地资源的不断减少、人口的增加、交通拥堵、经济的发展等问题的不断产生，中国人买房的愿望只会越来越迫切，政府的措施最终会受到房地产市场的惩罚，下面我们就来一起总结一下2012年中国房地产市场情况。
一、上半年房地产政策“中央基调不变，地方微调不断”
政策环境：坚持房地产调控不动摇支持和保护合理需求上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇：一方面继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵，中央多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面支持和保护自住性合理需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式鼓励自住性需求，发改委、住建部、央行等多部委均表示完善首套房优惠措施、支持首套房贷款需求。
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f新房：6月价格止跌成交量接r