超率累进税率，即增值率越高，适用的税率也越高。若能降低土地增值税税率，就有可能实现节税的目的。所以，对于不动产转让活动而言，适当增加运营环节，降低增值率及适用税率是能够减轻土地增值税税负的有效途径。例2承上例，若万嘉房地产有限公司可以将该栋办公楼先通过新城地产股份有限公司的另一家子公司B公司做一个流转环节，然后再以协议价格将其销售给A公司。其具体步骤分为以下两个环节：（1）首先以3000万元的价格将办公楼销售给B公司，在此环节需缴纳的相关税费为：①应缴纳转让不动产的营业税（30002000）×550万元；②应缴纳的城建税、教育费附加合计50×（73）5万元；③此环节允许扣除项目金额合计20005052055万元；④增值率（30002055）÷2055×1004599；⑤此环节应缴纳的土地增值税（30002055）×302835万元。（2）然后再由B公司以4000万元的价格将此办公楼出售给A公司，则此环节需缴纳的相关税费为：
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①应缴纳转不动产的营业税（40003000）×550万元；②应缴纳的城建税、教育费附加合计50×（73）5万元；③此环节允许扣除项目金额合计30005053055万元；④增值率（40003055）÷3055×1003093；⑤此环节应缴纳土地增值税（40003055）×302835万元。（3）汇总上述两个环节的相关税费如下：①应缴纳转让不动产的营业税为5050100万元；②应缴的城建税、教育费附加合计5510万元；③两环节实际缴纳的土地增值税合计28352835567万元。通过上面的计算和分析不难得出，虽然万嘉房地产有限公司通过纳税筹划增加了一道纳税环节，但是并没有增加销售不动产过程中营业税、城建税和教育费附加的税收负担，因为该公司纳税筹划前后营业税、城建税和教育费附加的总额均是110万元。但是，土地增值税的税负却明显降低，相比筹划前而言筹划后土地增值税的税负下降了835万元（6505567）。一般地，增加纳税环节可能会增加纳税的负担，而减少纳税环节则可能会减少纳税负担。尽管减少不必要的纳税环节是进行纳税筹划的基本方法之一。但是纳税筹划总是在一定政策条件下所进行的结果，到底是减少纳税环节，还是增加纳税环节，这就要看纳税筹划时所处的政策环境了。2通过合理定价进行纳税筹划在房地产销售过程中，制定合理的销售价格不仅关系到房地产企业商品房的销售总量，而且还可以影响到房地产企业应承担的土地增值税的纳税金额。由于土地增值税暂行条例规定，如果房地产开发商建造普通标准住宅用来出售r