北京2017年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．矿山地租2、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。A：33B：45C：48D：78E：合法性3、我国土地价格是__和收益的购买价格。A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利4、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《土地他项权利证明书》5、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。A．稀缺性B．可能性C．永久性D．差异性6、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。采用平均年限法估算其折旧A．15B．18C．108
fD．1507、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记8、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况9、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地10、下列关于农用地特点的说法错误的是__。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地12、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格13、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还r