2017中级会计职称考试《中级会计实务》考点精编四
投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围
【提示】下列各项不属于投资性房地产：1自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：①企业出租给本企业职工居住的房屋②企业拥有并自行经营的旅馆饭店③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。2作为存货的房地产
f作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。【例题多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有A已出租的土地使用权B以经营租赁方式租入再转租的建筑物C持有并准备增值后转让的土地使用权D出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。【例题判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。。
f【答案】×【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有产权，不能确认为投资性房地产。【例题多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有A已出租的建筑物B待出租的建筑物C已出租的土地使用权D以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC【解析】投资性房地产包括：1已出租的土地使用权2持有并准备增值后转让的土地使用权3已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产选项D，不属于企业的资产。【例题单选题】2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业为期5年。甲企业一开始将该办公。
f楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司以赚取租金差价。下列说法中正确的是。
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