业资金来源情况【3】
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f2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长442。其中，国内贷款11293亿元，增长485；利用外资470亿元，下降355；企业自筹资金17906亿元，增长169；其他资金27459亿元，增长719。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长631；个人按揭贷款8403亿元，增长1162。2010年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长456。其中，国内贷款6573亿元，增长345；利用外资250亿元，增长28企业自筹资金12410亿元，增长509；其他资金14487亿元，增长479。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长401；个人按揭贷款4538亿元，增长604。二、近两年我国银行利率变动情况【4】2010年12月25日，一年期存贷款基准利率分别上调025个百分点。2010年10月19日，一年期存贷款基准利率上调025个百分点。自2011年4月6日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调025个百分点。从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21，创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达175。
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f2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。此次存款准备金率调整后准备金率高达215，再创历史新高。三、利率调整对房地产开发商的影响房地产开发行业属于资金密集型行业，我国房地产开发企业目前的融资渠道主要还是依靠商业银行的贷款来间接融资，而利率是资金使用成本的反映，利率的高低决定了房地产开发商的融资费用和财务成本的增加还是减少。由于央行曾多次调高法定存款准备金率，而提高准备金率就会影响银行房贷规模，对而从房地产企业的资金来源产生间接影响。一方面，贷款利率提高对开发企业而言意味着融资成本增加企业的成本曲线会向上移动利润空间变小企业只能开发预期利润率高的项目预期利润率低的项目则要被淘汰。可见实行从紧的货币政策提高贷款利率可以起到减少投资的作用从而有利于抑制房地产市场上的过度投资。另一方面提高贷款利率，提高了开发商的融资成本，降低了整体开发能力，致使地产市场供应相对不足。银行信贷尤其是房地产信贷会在长期内影响房地产价格，这样以来缩小信贷规模企业贷款就变得困难，对于那些融资渠道单一、经营绩效差的企业来说，提高贷款利率会增加它们的经营难度，甚至亏损从而退出市场。而对那些融资渠道较多、实力雄厚的r