2012年楼市调控着力点何在r
坚持房地产市场调控不动摇”已是中央政府释放的明确信号，从具体操作层面来看，2012年楼市调控着力点何在？r
在23日举行的全国住房和城乡建设会议上，记者获悉，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求；着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个人住房信息系统建设和强调楼市调控责任主体将是2012年楼市调控重要内容。r
优先保证首次购房家庭的贷款需求r
年末，部分商业银行提高了首套住房贷款利率，引起社会关注。这是商业行为，还是楼市调控之意呢？r
住房城乡建设部部长姜伟新明确表示：“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”r
对此，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“支持居民的合理购房需求，政策层面从未改变。今年首套住房贷款利率提高，我认为是商业银行由于贷款额度紧张而自行调整的行为。”r
着力增加中低价位中小套型普通商品房r
姜伟新表示，2011年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。r
“着力”二字凸显出政府加快中低价位、中小套型普通商品住房建设的迫切要求。r
随着房地产市场调控的不断推进，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。根据中原地产监测，2011年1至11月，全国商品住宅累计新开工面积为135亿平方米，同比增长176，增幅较2010年同期大幅回落286个百分点。全国商品住宅开发投资完成额3985664亿元，增长3280，增幅较2010年同期回落14个百分点。r
秦虹说：“明年提出要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，正是为了增加有效供给。”r
加快推进个人住房信息系统建设r
“加快推进个人住房信息系统建设。这是明年非常重要的一项工作，对于加强和改善房地产市场调控以及社会管理意义重大。”姜伟新说。r
有关专家表示，加快个人信息系统建设，有利于全面掌握和了解居民住房情况和居住水平，科学分析房地产市场形势和发展态势，及时发现市场中的新情况、新问题，为房地产市场调控提供依据，为调控政策有效实施提供基础。r
按国务院要求，2010年下半年就启动了全国40个城市的个人住房信息系统建设。姜伟新表示：“明年要克服困难，加快推进。我部将在制度、程序、软件上加强设计与管理，确保信息使用安全。”r
强调楼市调控责任主体地方政府r
房价控制目标，是考核地方政府落实房地产市场调控的一道硬杠杠。r
1月27日，国务院办公厅发出的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知r