类别：方案类【编号：20080318】编号：2008318】类别：
房地产房价组成部分房地产房价组成部分
（一）成本法公式
计算公式：计算公式：公式房价土地成本开发成本开发费用税费房价土地成本开发成本开发费用税费利润房价土地成本前期工作费用建安成本配套费用）房价土地成本（前期工作费用建安成本配套费用）（销售费用财务费用办公费用不可预见费）成本销售费用财务费用办公费用不可预见费）（营业税所得税）开发利润营业税所得税）项目序号项目项目内容及标准项目内容及标准约占房价比例3050土地费用1土地费用土地款、拆迁、安置、土地出让金、土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等单方土地成本总地价建设用地面积容积率）单方土地成本总地价（建设用地面积容积率）用地面积以下：300万亩以下：30左右30左右亩以上：300万亩以上：40左右0左右
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f类别：方案类【编号：20080318】编号：2008318】类别：
地质勘探费：地质勘探费：基地面积X（23）元文物勘探费：文物勘探费：基地面积X2元2前期工作费用总体规划设计（规划、建筑、景观设计）总体规划设计（规划、建筑、景观设计）15多层810元，高层1520元人防收费：人防收费：自建人防不交三通一平费：10根据地面情况）三通一平费：1015元（根据地面情况）围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等前期开发成本3建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购多层：500多层：500600元平米小高层：1100小高层：11001200元平米高层：1500高层：15001600元平米超高层（层以上）1800超高层（25层以上）18002000元平米：市政配套费：市政配套费：170元4基础及市政配套管理费用财务费用道路及硬化、绿化：平米（根据规模大小，道路及硬化、绿化：20元平米（根据规模大小，大项目费用低）项目费用低）人防异地建设费及其它开发费用56办公、招待、差旅、员工工资等，办公、招待、差旅、员工工资等，约2贷款利息、公关费，约2贷款利息、公关费，利息68510151530多层：多层：约15高层：高层：约3035
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f类别：方案类【编号：20080318】编号：2008318】类别：
78税费开发利润910
销售费用不可预见费营业税营业税所得税
策划、销售、推广等，策划、销售、推广等，约3未列入预算的各项预算外开支，未列入预算的r