项目用地面积容积率商业面积住宅面积
剩余法计算公式
结果6695007508340004016000
根据有关证件（《房地产证》或《深圳市土地使用出让合同》）及规划要求确定
商业售价住宅售价总售价商业单位成本商业建筑成本住宅单位成本住宅建筑成本地下室单位成本地下室建筑成本总建筑成本管理费率管理费不可预见费率不可预见费
公用设施专用基金率
根据市场调查，物业周边楼盘售价为：阳光城市住宅销售均价7500元平方米，皇庭居住宅销售均价6500元平方米，紫光名苑住宅销售均价为6800元平方米。片区的高层住宅裙楼的商业销售均价基本为1000015000元平方米。故项目定价确定为：商业售价商业售价住宅售价
12000006500003611200000020350020431400002035008172560000102157000000033064710000033064710000022043140000057615000876324700428961946450750446450750003108336000000511841712000
单位成本：根据深圳市2003年14期建筑工程价格信息和深圳市同类工程造价水平确定；建筑成本单位成本X建筑面积
商业建筑成本、住宅建筑成本、商业建筑成本、住宅建筑成本、写字楼建筑成本之和
一般取总建筑成本的3管理费总建筑成本X管理费总建筑成本X管理费率根据项目具体情况确定不可预见费总建筑成本X不可预见费率不可预见费总建筑成本X取总建筑成本的2以中国人民银行公布一年期贷款利率为准根据项目的总建筑面积，参考一般项目施工情况得出土地费用一次性投入，土地系数（1R）N1建安工程均匀投入，建筑成本系数（1R）
N2
公用设施专用基金年贷款利率R建筑年期N土地系数建筑成本系数建筑成本利息
1
建筑成本利息总建筑成本管理费不可预计费）建筑成本利息（总建筑成本管理费不可预计费）X建筑成本系数
建筑成本融资费一般取利息的10一般取利息的1010销售费率一般取总售价的3销售费用税费率税费销售费用总售价X销售费用总售价X3营业税、城建税、印花税共计：税费总售价X税费总售价X税费率
f利润率建筑成本利润地价总系数T1总地价地面单价楼面单价
以深圳市房地产开发的一般水平25为基础，并参考项目所在区域房地产营利水平具体情况确定建筑成本利润总建筑成本管理费用建筑成本利润（总建筑成本管理费用不可预见费率）X利润率地价总系数1土地系数土地系数X01利润率T1总售价总建筑成本管理费不可预见纲建筑成本利息融资费销售费用税费建筑成本利润总地价T1地价总系数地面单价总地价用地面积楼面单价总地价r