造价工程师《建设工程计价》专题三：工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
（一）建设用地取得的基本方式
出让、划拨、租赁、转让
1通过出让方式获取国有土地使用权（居住70年，商业40年，其余50年）
1）居住用地70年。
2）工业用地50年。
3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4）商业、旅游、娱乐用地40年。
5）综合或者其他用地50年。
2通过划拨方式获取国有土地使用权
国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。
建设用地取得的基本方式
要点
费用
出让方式
竞争出让：招标、拍卖、挂牌
协议出让
商品住宅（70年）、工业（50年）和商业、旅游、娱乐（40年）等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。
征地补偿费用拆迁补偿费用
土地出让金
f划拨方式
划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用期限的限制。
征地补偿费用拆迁补偿费用或者无偿使用
【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。A获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让B通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种C城市公益事业用地不得以划拨方式取得D将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年【答案】A【解析】通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者挂牌三种方式，选项B错误；城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。
（二）建设用地取得的费用
1征地补偿费用
征地补偿费用
所有方
要点
土地补偿费
农村集体经济该耕地被征前三年平均年产值的土地补偿费和安置补助费，尚不
组织
610倍。
能使需安置农民保持原有生活
每个需安置农业人口的标准，为该水平，经省级政府批准，可以增
被征地单位和耕地被征前三年平均年产值的46加安置补助费。但土地补偿费和
安置补助费安置劳动力的倍；但每公顷被征收耕地的安置补安置补助费总和不得超过土地
单位
助费，最高不得超过被征前三年平被征前三年平均年产值的30
均年产值的15倍。
倍。
青苗补偿费和地上附着物补
偿费
青苗补偿费：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予青苗和地上补偿。附着物所有者地上附着物补偿费：视协商征地方r