附件38附件9
万达商业综合体租赁面积计算原则
【用途】38用于合同签约9用于签署租赁决策文件
1租赁面积构成
租赁面积由主力店租赁面积、次主力店租赁面积、步行街商铺的租赁面积三部分构成11主力店（次主力店）租赁面积为建筑面积，由下列三部分组成：
a，各区域的套内建筑面积。b，地上公摊面积（包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设备用房、管井、出屋面的楼
梯间和设备机房等）。c，地下公摊面积（包括楼电梯间、设备用房、管井、卸货区、服务用房等主力店所属的设施，而商业
综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不在此列）。12步行街商铺的租赁面积为套内建筑面积（不含管井）。13在进行租赁面积计算前应获得商管对租赁范围的确认。提交租赁面积时，应包括各区域的总建筑面积及
面积构成明细。
2租赁面积计算原则
21套内建筑面积外墙取围护结构的外墙外边线。如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线；内隔墙按墙体中心线计算（有装修设计图的以最终内装施工图为准）。室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧，面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线。对要求单独设置地下卸货区、设备用房以及专用疏散楼梯等设施的业态，应单独计算这些区域的面积，计入套内建筑面积（专用管井各层均计入套内建筑面积）。其他部分按照国家相关规范要求计算。22地上公摊面积
1首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。2其它楼层公共区域：由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的
总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。
3步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通向公共区域的，通道面积全部由步行街分摊。
4公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的公摊面积（每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比例再行分摊），公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积，不计入租赁面积。疏散楼梯间及塔楼核心筒问题：疏散楼梯间在本层分摊，一层疏散楼梯间计算计入一层公摊面积内。塔楼核心筒不计入租赁面积。
5主力店与步行街合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照各占一半面积分摊。主力店之间合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照套内建筑面积比例分摊。主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。
6屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积，但在提r