它不同于施工总承包模式。采用该模式时,业主与某个具有丰富施工管理经验的单位或者由多个单位组成的联合体或合作体签订施工总承包管理协议,由其负责整个项目的施工组织与管理。
2、施工总承包管理模式中,工程施工主要由谁完成?施工总承包管理模式中,工程施工主要由谁完成?
答:一般情况下,施工总承包管理单位不参与具体工程的施工,而具体工程的施工需要再进行分包单位的招标与发包,把具体工程的施工任务分包给分包商来完成。但有时也存在另一种情况,即施工总承包管理单位也想承担部分具体工程的施工,这时它也可以参加一部分工程的投标,通过竞争取得任务。施工总承包管理单位负责整个项目的施工组织与管理。
3、施工总承包管理模式与施工总承包模式的工作开展进程有何不同?
答:施工总承包模式的一般工作程序是:先进行项目的设计,待施工图设计结束后再进行施工总承包的招投标,然后再进行工程施工。如果采用施工总承包管理模式,对施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图,即施工总承包管理模式的招投标可以提前到项目尚处于设计阶段进行。
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f4、对分包单位的选择和认可,施工总承包管理模式与施工总承包模对分包单位的选择和认可,式有何不同?式有何不同?
答:在施工总承包模式中,如果业主同意将某几个部分的工程进行分包,施工分包单位往往由施工总承包单位选择,由业主认可。而在施工总承包管理模式中,所有分包单位的选择都是由业主决策的。业主通常通过招标选择分包单位。一般情况下,分包合同由业主与分包单位直接签订,但每一个分包人的选择和每一个分包合同的签订都要经过施工总承包管理单位的认可,因为施工总承包管理单位要承担施工总体管理和目标控制的任务和责任。如果施工总承包管理单位认为业主选定的某个分包人确实没有能力完成分包任务,而业主执意不肯更换该分包人,施工总承包管理单位也可以拒绝认可该分包合同,并且不承担该分包人所负责工程的管理责任。
5、在施工总承包管理模式中,分包单位的工程款由谁支付?在施工总承包管理模式中,分包单位的工程款由谁支付?
答:对各个分包单位的各种款项可以通过施工总承包管理单位支付,也可以由业主直接支付。
6、施工总承包管理合同的价格如何确定?施工总承包管理合同的价格如何确定?
答:施工总承包管理合同中一般只确定总承包管理费(通常是按工程建安造价的一定百分比计取,也可以确定一个总价),而不需要事先确定建安工程总造价r