二手房过户注意事项一：签合同时需看到的东西：1：房屋产权证和土地使用权证正本。房地产管理部门查询此产权的真实性。房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。2：产权证所有人及其共有人配偶身份证、户口、婚姻证明复印件。3：卖方身份证及户口薄。4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。5：原契税完税证明。6：原购房发票复印件、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7：水、电、煤结清帐单。上个月8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。二：《房屋买卖合同》上需注明事项：1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产
权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。款清后必须拿到房产证和土地证。2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可真实性，卖方全额退还房价总额56
万。3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。4：屋内设施陈列清楚包括门窗、地板等以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。5：有无抵押、共有人是否同意出售6：产权人书面委托书附进买卖合同。7：付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免
除责任。8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、
维修基金等相关费用。9：房价是否包含了燃气设施费房价是否包含了维修基金余额10：卖主需在交房日前将其户口迁出。11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成
时如何解决争议仲裁、诉讼等13：写明合同生效、中止、终止或解除条款14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落
实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。15：贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。合同内容：1：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情
况双方应向对方做详细清楚的介绍或调查应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2：标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设r