2016年浙江省房地产估价师《相关知识》：金融的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法2、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年3、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡镇人民政府C．农村集体经济组织D．土地使用者4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。A．转让B．赠送C．出让D．买卖5、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格6、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／、1190元／、1490元／、1910元／、2110元／，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。A：2390元／B：2410元／C：2430元／D：2450元／E：工业用地的监测点评估价格7、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。A．价格分析B．市场分析
fC．产品分析D．成本分析8、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30B．50C．100D．1509、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为（）万元。A．87B．124C．130D．13410、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：r