根据本物业智能化系统配置的特点，结合我司对智能化系统管理的经验，制定此方案，以防止在使用过程中发生不应有的损坏，充分发挥智能化设备设施的潜力和使用效益，延长其使用寿命。
一、管理内容
1、由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，确保熟悉该系统的操作及维护。2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、规格、技术参数、工作条件、生产厂家、就近售后服务部等。3、采取日常巡视及定期保养相结合的管理，确保设施设备安全运行。4、建立运行与维护档案。
二、管理措施
1、建立设施设备台账及技术档案。2、建立智能化系统的年度维护保养计划，做好日常巡视与定期保养。3、建立一支高素质的设备运行及维护队伍。
三、智能化系统维修保养计划四、发挥高科技在管理中作用的设想
f附件1：
智能化系统维护保养计划
序号项目维护类别计划方案标准保证摄像机视场覆盖要求中的被监视区域保证图像清晰、对焦准确图像无损伤、干扰、扭曲、闪烁规定时间内有效记录探测区域现场图像，回放与现场图像无明显变化视频信号丢失时，系统应立即报警图像应满幅，分割及轮廓清晰，图像稳定，无跳动、扭曲、失真，字符清晰主机能正确选呼分机，能听到铃声信号（抽检10）保障有效运行。实施效果
1
监控系统
摄像机监视有月检、年检、临检效范围检查摄像机焦距调月检、年检、临检整、镜头清洁日检、月检、年检、日检由秩系统图像检查临检序维护部实施，月图像记录功检、年检由月检、年检、临检能检查工程维修部实施。矩阵切换器月检、年检、临检检查多画面图像显示检查选呼功能检测月检、年检、临检
月检、年检、临检
2
可视对讲系统
通话功能检测电控开锁功能检查音源及功放紧急切换系统音箱
月检、年检、临检
由工程维修双方通话语音清晰，无保障正部实施。振鸣现象（抽检10）常运行。
3
背景音乐及广播系统
电控锁及闭门器4
门禁系统
读卡器
刷卡、分机实施开锁正月检、年检、临检常，开、闭门速度可靠稳定1清洁2符合标准日检由秩3灵敏序维护部日检、月检、年检、1清洁实施，其它临检2顺利无断点由工程维1清洁修部实施。2符合标准3安装牢固日检由秩序维护部日检、月检、年检、开锁灵活可靠，开、实施，其它临检闭门速度分段正确。由工程维修部实施。日检由秩1清洁、完整、无破损、序维护部无缺漏。日检、月检、年检、r