。
日期
承租人的账务处理
出租人的账务处理
1租赁开始日
借：长期应收款最低租赁收款额初始直
接费用
未担保余值
借：固定资产融资租入固定资产（租赁资产贷：融资租赁资产原账面价值
的公允价值与最低租赁付款额孰低初始直接费
银行存款初始直接费用
用）
未确认融资费用
营业外收入融资租赁资产公允价值大于
贷：长期应付款（最低租赁付款额）账面价值的差额；反之，借记“营业外支
银行存款等
出”
未实现融资收益最低租赁收款
额＋未担保余值－最低租赁收款额的现
值＋未担保余值的现值
2未确认融资费用借：财务费用
借：未实现融资收益
实现融资收益的
贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余贷：租赁收入（期初长期应收款的摊
分摊
成本乘以实际利率）
余成本乘以租赁内含利率）
借：制造费用
贷：累计折旧
注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时
承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始
日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法
合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产
3．折旧的计提的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两不计提折旧
者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有
承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，
则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有
承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，
则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该
担保余值后的余额
4、支付租金收到借：长期应付款
借：银行存款
租金
贷：银行存款
贷：长期应收款
实际发生时确认为当期损益
A当期收入以销售百分比、使用量等为依据
借：销售费用
实际发生时确认为当期收入
5或有租金的处理贷：银行存款
借：应收账款或银行存款
B以物价指数为依据
贷：租赁收入例如经营分享收入等
借：财务费用
贷：银行存款
6履约成本（承租履约成本发生时通常应直接计入当期损益（承租不存在处理
人特有的处理）人特有的处理）
。1
f借：管理费用贷：银行存款
。
A未担保余值的可收回金额低于其账面价值时借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备
7未担保余值的处理（出租人特有的不存在处理处理）
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值未担保余值的现值当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
B恢复已经确认损失的未担保余值
借：未担保余值减值准备
贷：资产减值损失
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