务模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10
B．15
C．20
D．252、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。
A．370
B．385
C．420
D．5503、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。2005年试题
A：租赁
B：销售
C：保险
D：抵押
E：借款合同4、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。
A．FNPV大于国家规定值
fB．FNPV达到企业可以接受的水平
C．FNPV≥0
D．FNPV＜05、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为．【2006年考题】
A：2593元／
B：2619元
C：2727元
D：2862元
E：工业用地的监测点评估价格7、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：A市人民政府
B：A市人民政府土地管理部门
C：B县人民政府
D：B县人民政府土地管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。
fA：房屋拆迁公告
B：房屋拆迁通知
C：房屋拆迁通告
D：房屋拆迁报道
E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积10、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％
B：6．9％
C：8．8％
D：9．0％
E：工业用地的监测点评估价格11、关于房屋转租，表述不正确的是__。
A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B．第三人对租r