关于我市住宅小区物业管理服务调研实地调研工作安排
按照《XXXX年关于我市住宅小区物业管理的调研方案》XX月份通过针对小区住户的调查问卷约XXXX份共收回到有效问卷约XXXX份；XX月份根据回收的问卷进行了数据整理并作了情况汇总（详见附件《问卷调查情况汇总》）。结合《XXXX物业管理条例》及《XXX市住宅专项维修资金管理实施办法》，草拟以下的实地调研工作安排：一、实地调研工作计划（详见《实地调研提纲》）成立3个调研小组，由参议委主任、副主任分别带队，组员由参议委成员出任，具体人选待商议。1走访市房产行政主管部门，了解我市物业管理总体概况；了解《XX市住宅专项维修资金管理实施办法》的实施情况、《XX市物业管理条例》的相关情况。2走访市物业管理行业协会，了解其功能定位。在规范物业服务企业服务行为协调各相关方面关系上如何发挥作用？在工作中遇到哪些困难？3选取几个典型的小区进一步了解业主委员会、物业服务企业在实际运作中遇到的问题。业委会方面：人员架构、经费、信息披露、与物业服务企业的协调、住宅专项维修资金的交存、管理，提取和使用等。物业服务企业方面：进驻时间、工作用房、人员架构、与业主委员会之间的关系、共用部位、共用设施设备的使用、信息披露、如何做好服务等。二、形成提案的方向
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f1、如何更好落实《XX市物业管理条例》，进一步推进我市物业管理业健康发展？2、如何提高《条例》的可操作性。如出台相应的实施细则（业委会运作缺乏指导：业委会的成立、成立后的日常运作、重大事情的决定，物管公司的招标以及业委会成员相关培训。深圳在这方面的规定较为全面细致）。3、如何解决早期老旧住宅小区的维修维护。①资金；②制度：建议政府有关部门进一步完善《汕头市住宅专项维修资金管理实施办法》，出台《提取管理办法》（类似《住房公积金提取管理办法》），以明确具体的提取程序（适用项目及需提交的具体材料）。③存在的历史问题和困难。3、如何解决我市物业管理覆盖率较低的问题。许多老旧小区，包括城中村改造建成的小区，物业管理公司难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，造成物业管理覆盖率相对较低。这一块该如何解决。4、物管职能部门、行业协会、物业公司和业主委员会在创建和谐小区，建设幸福XX上有哪些经验和做法？如如何解决物管纠纷等。
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f附：
调研组人员、走访对象
3个调研小组，由参议委主任、副主任分别带队，组员r