资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条本准则规范下列投资性房地产：1）已出租的土地使用权。2）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。2）企业拥有并已出租的建筑物。第四条下列各项不属于投资性房地产：1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。2）作为存货的房地产。第五条下列各项适用其他相关会计准则：1）投资性房地产的租金收入和售后租回处理，适用〈〈企业会计准则第21号租赁〉〉2）企业代建的房地产，适用〈〈企业会计准则第15号建造合同〉。国际会计准〉则：1）适用于投资性房地产的确认、计量和披露。2）除其他问题外，本准则涉及在融资租赁承租人财务报表中投资性房地产的计量。但本准则不涉及《国际会》所包括的下列事项：1）融资租赁或经营租赁的划分；计准则第17号租赁〉2）投资性房地产赚取的租赁收益的确认3）在经营租赁承租人财务报表中房地产的计量。4）在融资租赁出租人财务报表中房地产的计量。5）售后租回交易的会计；6）融资租赁和经营租赁的披露。本准则不适用于：1）森林和类似再生性自然资源。2）矿产权、矿产勘探开采、石油、天然气和类似非再生性自然资源。三、中国会计准则：第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：1）该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业。2）投资性房地产的成本能够可靠的计量。第七条企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。（1）外购性房地产的成本，包括购买价款和可能直接归属于该资产的相关税费。（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，适用于相关会计准则的规定确认。第八条与投资性房地产有关后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房产的成本，不满足本准则地六条规定的确认条件的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。国际会计准则：15投资性房地产应确认为一项资产，如果当：（1）与投资住房地产相关的未来经济利益很可能流入企业；（2）投资性房地产的成本能够可靠16要确定某一项目是否符合第一项确认标准企业需要在初始确认时根据地计量。
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f可取得的证据对相关未来经济利益流入的确定程度做出估计第二项确认标准通常易于满足因为证明资产购置的交易本身就表明了它的成本。17投资性房地产初始应按其成本计量。交易费用应包括在初始计量之中。18投r