重庆省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素3、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素5、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素6、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。A．2B．3
fC．5D．67、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。A．全国B．地区C．质量D．结构8、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A．20B．30C．45D．609、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积10、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．采用平均年限法估算其折旧【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地11、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的r