（人工费）、（材料费）、（施工机械使用费）。6、建设项目招标方式主要有（公开招标）、（邀请招标）和协（协商议标）三种。8、决策的类型一般根据性质不同分为：肯定型、非肯定型、风险型三种。9、建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。10、施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。11、按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地30年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地40年。12、国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标、双方协议方式。12、按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段：项目限定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、项目实施阶段、项目的最后总评阶段。13、房地产可视为：实物、权益、区位三者的结合。14、房地产在具体股价作业中应当遵循的原则主要有5项即：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。14、房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押……提供房地产居间介绍、代理、经纪的活动。15、房地产咨询是指有关房地产活动的当事人提供：法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。15、建设工程施工合同一般有《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分及有关附件组成。16、初步可行性研究对项目多需投资和生产费用的计算，误差允许在±20范围内。二、简答题1什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：1地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。2部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。3资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，
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